28见习律师梳理案情(1/1)

汪婉缇听得洪峰进了自己的房间，了无睡意，打开电脑，再一次研究起了屈楚生的案件。她知道，洪峰既然为屈楚生的案子翻案而来，接下来必有一番法律上的动作，但洪峰会从哪里着手，如何突破？她想不到。洪峰翻案有几分胜算？她更想不到，因为在她看来，这个案子根本就没有翻案的可能性。她当然不会忘记此次临港之行除了相亲，还有见习办案的任务。不做功课，那就学不到什么真正有用的东东，她要研究洪峰葫芦里到底卖的什么药？

汪婉缇首先根据洪峰前所传的屈楚生案的相关资料，对屈楚生案的案情进行了一番再梳理。

屈楚生的案子其实并不复杂：四年前，屈楚生出于业务扩张的需要，在临港市西a区竞买了一块地皮，区政府原先有承诺，规划在那里修一个农贸市场。谁知屈楚生的计划赶不上区政府的变化，一年不到，区政府变更规划，农贸市场转了地方。这块地皮从香饽饽成了烫手山芋。没过几个月，国土部一纸公文下来，原来法律中已有的那个谁也没有当回事，谁也没有执行过的两年不开发无偿收回的条文要开始实施了。眼看五千万的地皮开发是亏，不开发要清零，屈楚生想到了转让。

就在屈楚生四处联系转让的时候，临港市西a区新凤服装厂厂长张建军帮他出了一个主意。这个张建军是经他的侄子定远集团临港公司经理屈湘庆介绍认识的。张建军虽然长得五大三粗，但为人仗义，据说有些社会能量。

张建军献计说：“转让要大出血，不如拿这块作抵押，到银行贷款，你套现走人发你的财去，余下的事自然有法院替你擦屁股。到时候贷款到期，银行追账，你要是没钱，银行必然起诉到法院，由法院帮你收拾烂摊子，通过法律程序拍卖地皮，然后一纸裁定，将拍卖所得抵偿你的债务，银行凭法院的裁定可以核呆，你一人的风险最后等于是由全国人民买单。”

把自己决策失误和市场变化的风险转移支付给银行，这个办法妙是妙，但屈楚生听后仔细一想，觉得不可信。因为这样的套路对他来说并不新鲜，这样的套路他过去也玩过。现在的银行不再是傻子，银行已经久病成良医，不会再把风险独揽到自己的头上。抵押贷款，首先得给地皮鉴定作价，最后贷款，也只能贷到抵押物价值的六七十，银行做的是稳赚不赔的买卖。屈楚生一算账，觉得这样操作除掉鉴定费用以及一些摆不上台面的费用，比转让还不合算，而且要想过银行这一关，还必须得打通银行的关节。

张建军说有个叫李大明的朋友最近从h省调到临港商业银行当分行行长，你把土地使用权证借给我，以我的名义贷款，事成之后我把钱打到你的账上，这中间多出来的钱咱们除掉费用之后二一添作五。如果你对我不放心，你自己把地皮估个价，就按照你的价，我给你打张现金借条，要是你对我个人不放心，我可以盖上我厂里的公章。

屈楚生这时候见张建军仗义到愿意把自己搭进来帮他，对张建军已经有了几分相信，但商人考虑的并不完全是友情，因为他要估计风险，所以听了张建军这番说辞之后提出还是和律师商量之后回复他。

张建军见屈楚生犹豫，接着又补充说这件事需要暗箱操作，所以知道的人越少越好。

自己的心思一经被张建军说破，屈楚生倒不好怎么说了，朋友有路子，这么贴心帮他，他还有什么话说？再说过通鉴定师，高估高贷的事他也并不陌生，因此也就没有了怀疑。张建军的厂子不小，他也去过。他想万一有什么变化，手中捏着张建军的借条，还有他厂里的章子，等于上了个双保险，万无一失，跑得了和尚跑不了庙，不怕他张建军就飞了。屈楚生当时估了个价，估价之后两人几经磋商，定为4450万。

屈楚生不知道张建军与李大明是如何沟通的，见了李大明之后，屈楚生本想就相关细节和李行长作个沟通，但因张建军有叮嘱在先，要他不用多说以防露馅，所以他也没有多问一句。李大明也只是例行公事问了张建军几句贷款用途还款规划，向屈楚生核实了土地的权属，然后说了些如何支持企业发展的套话就叫来业务经理交办业务。

屈楚生得到李行长的承诺听说可以办抵押贷款即叫人送来土地使用权证，在张建军的办公室，用自己的土地使用证换了一张张建军的现金借条，借条上也盖了新凤服装厂的公章。

两个月之后，评估报告出来，屈楚生看到评估价七千万，知道张建军真的有些能量，于是再来临港，亲自与张建军到银行签订抵押合同，到国土局办他项权登记。

三个月之后，屈楚生开始催问贷款进度，结果张建军找出各种理由一拖再拖。屈楚生找到了李大明，李大明说贷款早就放出去了。屈楚生看了李行长叫业务经理送来的财务资料，白纸黑字，放款单据一大叠，总共4550万全部到了新凤服装厂的账户。